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沪新开工面积降近三成专家称供应或断链

2009-05-27 08:56  来源:每日经济新闻  点击:750

【资讯顶部】远大10月

楼市的小阳春,并未给开发商带来巨大的信心。极速赛车34567规律上海市统计局昨日公布的上海房地产市场运行情况的统计报告指出,今年1~4月,虽然商品住宅销售面积达到820.04万平方米,较去年同期增长了21.4%,但是新开工面积却只有463.35万平方米,下降了28.8%。一增一减之间,上海未来一两年的新建商品住宅供应已经亮起了"红灯"。

原因:开发商信心不足

1~4月楼市成交量大增,但为什么开工量却只减不增呢?上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,主要是因为遭遇去年楼市低迷的上海开发商普遍较为谨慎,不敢轻易大量开工。

极速赛车34567规律此前,国家统计局的监测显示,4月份全国房地产开发景气指数仅为94.76,虽然较3月份增加了0.02点,但是比去年同期却大幅下滑了9.31点。尤其是开发投资,比3月份还要下降低了0.8%,比去年同期更是下跌了13.08%。

"今年上半年的楼市小阳春,是之前很多开发商没有想到的。"中房指数研究院副院长陈晟说,导致了开工速度赶不上销售速度的情况发生。

而在楼市小阳春之后,一些大型房地产企业已经在开始调整原先的开工计划,增加施工面积。极速赛车34567规律但是,那些中小型房地产企业对后市却依然心存疑虑,未来几个月楼市的新开工量,能否完全跟得上销售节奏,还是个未知数。

趋势:存在供应"断链"危险

新开工量锐减,而销售量却大幅攀升,曾经是2007年上海楼价疯涨的一大动因。

不久的将来,上海新房市场会不会重演"断链"危险?

陈晟认为确实有这样的危险。极速赛车34567规律不过,需求是波动的,5月份近200万平方米的销售面积,是否能在下半年继续维持,是一个未解之数。另外还要看,新建商品住宅供应能否迅速弥补缺口,使新房销售不会出现"楼荒"。

根据中房指数院的观察,随着绿地、保利等房地产企业的新建商品住宅六月份的大量上市,这一阶段性的供不应求有望在短期内得以解决。

事实上,尽管上海商品住宅的新开工面积较去年同期大幅减少,但实际投资额却不减反增。

上海市统计局数据显示,1~4月份到位的房地产企业资金总量,比去年同期整整增加了101亿。除了受益于国内房地产开发信贷监管的放松外,外资利用率的大幅增加也是主要原因。1~4月,利用外资达到了40.82亿元,比去年同期增加了46.6%。

陈晟认为,目前从国内撤离的海外资本,只是受金融危机影响大的纯基金类外资。而那些一直介入国内房产开发的海外资本不但没有撤离,反而仍然在追加投入。

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