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央企与地产的闪婚 “地王”频出的幕后推手

2009-08-03 09:25  来源:中国青年报  点击:386

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“15号……”在采访中,潘石屹、任志强有点酸、有点默契地来来回回说着这个数字,显而易见:15号不是个日子,而是块地——广渠路15号地。

谁也没想到,这块北京“CBD最后的绝版黄金地”,被在香港注册不过5年的默默无闻的中化方兴公司,以40.6亿元的天价拍下。令老潘的眼睛瞬间比他的招牌圆眼镜更圆的是:这个新“地王”一次性付清资金,“这是什么概念!”

人们猜测着这家“不差钱”公司的来头,各种传言像吹散的蒲公英一样:其母公司国企大鳄中石化,鲍鱼进入了员工的午餐计划,光大厅的吊灯就花费了1200万元……方兴地产可支配资金已经超过了400亿元,“15号”只是第一步,说不定还有16号、17号……

比传言跑得更快的是事实。北京新“地王”刚诞生,在上海,国企绿地集团拿下“今年上海最贵地”;在广州,广州城建集团竞拍下今年的广州地王,溢价高达154%;一线城市里还史无前例地出现了“区县地王”的新称呼……

为了报去年低迷房市一箭之仇,一线城市的“地王”,如王子复仇记般复活。“王子们”个个出生“名门”,背后的力量是央企、500强、各行业龙头。他们头顶皇冠最亮的那颗明珠无一例外就是“国”。

央企与地产的闪婚,让这个本来就充满变数的地产业更加扑朔迷离。“趋势,趋势,我们要趋势”,电视上、网站的调查里,财经媒体的头条,都在预测房价的走势。

这个情景像极了2007年上半年,可似乎又不一样了。尽管,比喻还是那些比喻,“地价高过房价,面粉比面包贵”、“粉丝卖成了鱼翅价”。

最大的不同是,主体变了。老潘、王石们深知:房地产企业的势力版图正在发生改变,“国进民退”是无情的事实。一个新的地产企业能不能成长起来,就取决于一块地。“一块地定生死”是这个行业的铁律。

“国”字头的比“民”字头的对市场的冲击更加猛烈:前者不仅有国家投资做支撑,而且势利眼银行“老鼠爱大米”一样爱“央企”,适度宽松的货币政策打开了“货币水龙头”。

短短半个月就证明,国字头的“地王”效应显著,如今,北京地价、房价以及成交量都创出了新高。北京四环内房价已经全面进入每平方米两万元,正在步入“奔3”时代。连把“粉丝当牛肉卖的”老潘都感慨:今年会比2007年更疯狂!

知道了吧,这就是报复性增长!

别听专家们正襟危坐地预言:经济是“V”型,还是“W”型。实体经济冷是事实,出口减少是事实,可产能过剩、流动性过剩也是事实。唯一能吊起央企大鳄胃口的就是利润高的房地产业。国家发行了大量的钱,银行也放了大量的款。这些钱不可能再去投资建电子厂,建化工厂,只能投到房地产。

“走,买地去!”成了很多大国企不二的行动纲领。

央企与地产结婚了,这个蜜月期能有多久,没人能预测。但公众最大的担心是:这段婚姻,不会很快生孩子,他们“只买地,不开发”。

小人物们“小肚鸡肠”的担心是:“国”字头开发商卷“土”重来,不排除企业想将资金转化为可抵御通胀的土地资产却不做实质开工的可能。其后果是:地卖了,却没有换成房子,市场的实际供求关系还是紧张,房价越来越高,房价又推着地价越来越高,这个粉红色的“大泡泡”越吹越大。

小人物自有小心眼的理由:这几年,27个地王24个晒太阳,开工量不足七成。

想起赫鲁晓夫的一句话:如果你要剥客户的皮,你应当给他们留点皮,别剥光,让它长新皮,这样你下次还可以继续剥他们的皮。

是啊,这个前苏联领导人数十年前的名言,对数十年后,有“中国特色”的房地产业,多么贴切!

地面上的“地王”一个个神话般产生,地底下,地铁里吊环般挂着的上班族,蚂蚁样潮涌着,奔劳着讨生计。

“第99种幸福”的广告牌在地铁里,熠熠发光。这句没头没脑的话禁不住让人发问:什么是第99种幸福,前面98种是什么,第100种是什么……

在北京房价两万元的时代,等着买房的年轻人,怎样才能找到第99种幸福?贫嘴张大民还能把一棵树盖在房子里,更多的张大民、李大民、王大民呢?

在国企“地王”统领下,还有张大民的幸福模式吗?

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