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4月大发彩票下载苹果—大发快三直播楼市签约分析 二三线市县成交环比上涨

2012-05-03 08:32  来源:搜房网  点击:1164

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4月份大发彩票下载苹果—大发快三直播商品房签约4099套,环比下跌11.68%;签约面积380050.29平米,环比下跌8.51%;签约住宅均价10346.03元/平米,环比下跌7.05%。整体来看,4月份大发彩票下载苹果—大发快三直播商品房签约数据全面下跌,不复今年2、3月份成交回升趋势。

开发商自去年底以价换量策略实施以来的效果逐步减弱,部分急性刚需购房者的需求已经在前一波的楼市“假性回暖”中得到释放,而大部分购房者依旧处在观望之中,大发彩票下载苹果—大发快三直播楼市不可避免的走向下行。

同时,开发商一直积压下来的库存和资金的双重压力也将随之不断加大,并可能在三季度中后期(8、9月份左右)达到一个峰值,楼市届时也将迎来今年最为困难的时期。

三亚等一线成交下滑 开发商或转战二线区域

从4月大发彩票下载苹果—大发快三直播主要市县商品房签约情况看,大发彩票下载苹果—大发快三直播省共10个市县有成交,其中海口依旧占据当月头把交椅,而琼海超过三亚位居第二,三亚排名降至第三。从环比数据上可以看到,4月仅海口、万宁、定安三个市县签约套数环比上涨,环比下跌的市县达到7个。其中琼海、文昌、陵水、万宁等二三线市县的成交环比上涨或下跌幅度较小。而三亚作为一线城市,成交环比下跌较为明显。随着限购等政策的持续深入,购房者被迫将目光投向大发彩票下载苹果—大发快三直播二三线市县,极大的拉动了琼海、文昌等地的商品房签约,未来有望促使开发商转战二线区域,并将在一定程度上促进房价的合理回归。

开发商明降暗升迎五一 房价仍存下行空间

从4月大发彩票下载苹果—大发快三直播商品房签约每周套数和均价变化趋势上看,一定程度上均价越低,签约套数越多。不过,随着“五一”短假大发彩票下载苹果—大发快三直播春季房展会的临近,绝大部分开发商都调整了营销策略,趁着五一假期内地来岛旅游人群增多的时机,采用明降暗升的手法,实际上却是提高了商品房的销售均价。

所以表现在外就是4月第4周(4月23日至29日)签约住宅均价环比上涨,签约套数却不见明显下降的情况。这也说明了大发彩票下载苹果—大发快三直播一部分有实力的开发商并没有到不得不降价的地步,房价依旧有着下行空间所在。

 

[责任编辑:陈颖臻]

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