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上半年长春成交47块地 房企频频上演夺地大战

2013-08-02 21:40  来源:中国吉林网   点击:373

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春房地产用地供应再创新高,从近期市场出现的“地王”、“抢房潮”等现象来看,土地出让的火热必然引发楼市的火热。数据显示,2013年前6个月长春共成交47个地块,实际出让面积超过280万平,出让总金额已接近2012年全年的土地出让金额之和。

土地价格持续攀升

7月28日,国土资源部法律中心公布土地管理形势分析。数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,与2011年同期相比,增加17.3%,达到近年来新高。其中,住房用地供应5.53万公顷,同比增加36.9%。

在长春,业内人士认为,上半年多块土地出现溢价,使个别地块价格远远高于底价成交,进而拉高整体土地价格。7月底,长春分某机构公布了上半年长春市土地及商品住宅相关数据。上半年经营性土地成交量283.97万㎡,同比上升105.8%。1月至6月商品住宅成交均价为6470元/㎡,同比去年基本持平。2013年上半年土地市场逐渐升温,2月和4月出现成交高峰。

当市中心地产“大战”进行之际,长春周边区域的抢地、开盘大战正“如火如荼”。在2013年上半年,长春比较有代表性的新区域八一水库、彩宇广场和南部新城等都不同程度地上演着“抢地、开盘”大戏,广大消费者从中亦可以窥见本地市场的最新信息,即城市新区、外环区域是摘地热点,销售升高,从而再一次拉高了土地价格。

8月后或迎短暂休整

数据显示,2013年上半年长春市共有47个地块挂牌成交,实际出让面积达282.9万平,出让总金额121.6亿元,已接近去年全年的土地出让金额之和。

从以上数据可以看出,整个2013年上半年,长春土地市场驶入快车道,保利、中海、华润等国内知名房企纷纷出手,项目遍及高新区、汽车区、净月区、南部新城等热门区域。而土地市场向来是楼市的重要风向标,上半年长春楼市在土地市场火热的衬托下也在逐渐升温,许久未现的千人摇号、日光盘等纷纷登场。

就在大家都认为楼市春天将再度降临之时,长春市国土资源局公布了8月份的土地挂牌出让信息,业内人士分析:从8月8日将出让挂牌7块工业用地上可以看出,8月份土地市场相比7月份会出现小幅度下降,这和国家一直强调的“严防出现高价地,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况,促进房价合理回归”相关政策有关,下半年或出现短暂的休整期。

“抢房潮”再现

6月29日,力旺·康城开盘仅短短的三个小时之内,所推出的700套房源全部售罄,实现总销售额3个亿。而就在7月28日,卓扬·北湖湾迎来万人组团购房,当天人流量超过200人,因开盘在即,现场即有20余组客户当场成功取得优惠名额。抢房场面火爆。那么,房子真的如此抢手?房源真如此稀缺?

专家分析,7、8月原是楼市淡季,但今年长春楼市并不淡,主要由于对房价上涨的预期不改,加上开发商抢地,加剧买家的看涨预期,看好下半年行情,特别是第四季或再现销售旺季。

一位开发商表示,目前在长春买地竞争十分激烈,主要由于上半年商品房销售好,房企买地资金充裕。按现在的销售态势,相信下半年的土地市场依然火热。

据天富房地产开发集团有限公司副总裁常江介绍,长春刚需市场火热,由于之前的政府调控,消费者多在观望状态,但随着调控影响的减弱,房价没有跌的迹象,刚性需求的群体自然会选择出手。

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