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上月广州南沙楼价独跌?或因政策红利消退所致

2013-08-23 10:45  来源:广州日报  点击:332

【资讯顶部】榕庄

南沙珠江湾门口。

碧桂园天玺湾的小区园林实景。

日前,广州国土房管局统计数据显示,广州7月环比6月10个区的楼价8个呈上涨趋势,其中涨价幅度最大的是天河区,从6月的32675元/m2涨至7月的37592元/m2。同时,环比6月价跌的有番禺和南沙。其中,南沙跌势最明显,7月楼价较2月最高价跌幅达19%。统计数据还显示,南沙楼价从今年2月份以来一直呈现跌势。数据显示,2月~7月南沙的成交均价分别为:11388元/m2、11306元/m2、10822元/m2、10029元/m2、9635元/m2、9207元/m2。

对于全市楼价几乎都在涨,唯有南沙大跌的奇怪现象,有市场人士就将其归咎为“这是由于南沙被国务院定为国家新区的政策红利已逐步消退所致”。但据记者了解,南沙住宅今年以来实际销售均价大大高于所公布的售价,原因在于大多房企在销售时都被迫采用“双合同”。上周记者去南沙采访时,有南沙房企人士透露,在今年5月,相关部门曾口头发出通知:在售项目预售证申报价格不得高于2012年南沙的网签均价。同时允许发展商在一段时间内有一定比例的上下浮动。

资料显示,2012年南沙区全年网签均价为8436元/m2,整体呈现波动上扬态势。其中12月成交均价为9901元/m2,时代南湾、中惠壁珑湾、广州星河丹堤、碧桂园天玺湾、万科府前一号等价格更是破万,最高的时代南湾12月均价达1.94万元/m2。走访发现,带装修均价1.3万元/m2是当下南沙的行价而已。如今数据公布的9207元/m2均价其实只是“双合同”的其中一个价格而已。有代理公司的人士就直言指出,除了南沙采用“双合同”之外,如今,萝岗、增城等区域也有“双合同”现象存在。 文/图:记者王荔珏

南沙楼价过万

业界预期仍有上升空间

明珠湾, 作为南沙建设领航者更是直接受惠。按照规划,明珠湾起步区将建设现代金融服务集聚区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区,建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾中央商务区,重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地。对此,业界普遍认为,这就意味着南沙住宅的发展也将成为新区建设的重点,南沙楼市的前景相当明朗。

事实上,自去年9月份以来,南沙楼市就已被大批先知先觉的开发商和投资客所关注。一方面,自去年第四季度以来,该区域多个楼盘扎堆推货,成功吸引了大批来自广州市区乃至东莞、深圳的投资客到场,“日光”盘也在南沙罕有地诞生了,碧桂园天玺湾更荣登广州楼市销售套数冠军之位。

另一方面,自南沙新区获批以来,在短短两个月不到的时间,平均房价就从之前的7000~8000元/m2,迅速攀升至万元以上。如今,大部分楼盘报价更达13000~15000元/m2以上。

有当地开发商坦言,在成为国家新区后,有着优质山水资源的南沙前景是可以预见的。假如不趁现在低价的机会入市,不经历一个“守”的时段,那怎能享受物业价值提升带来的厚利呢?

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南沙珠江湾

举办滨海音乐盛宴

8月24日晚“向大海出发——南沙珠江湾滨海音乐盛宴”将在广州一线临海的首席滨海城市综合体南沙珠江湾举行。4组重量级演出阵容强势发声:魔岩三杰之一中国摇滚最高级别人物、人文气质的歌手:张楚;中国北派民歌及摇滚代表:野孩子乐队;独具人文风骨的广州民谣乐队:空山乐队;南派原创音乐乐队:米粉乐队。

南沙两大指标盘新货抢闸而出

南沙国家新区获批之后,尤其是明珠湾区将成为南沙核心开发区域之后,作为明珠珠湾区的大盘综合体,无论是碧桂园天玺湾还是南沙珠江湾均销售火爆,这两大楼盘在上半年不是可供单位不多就是基本处于断货状态。如今,两大楼盘的全新产品都将在9月推出市场。其中,碧桂园天玺湾推出最后一批湖海双景小豪宅,主力户型是面积在92~115平方米的三房。据介绍,此次推出的户型为天玺湾的明星户型,5月曾推出的600多套单位被抢购一空。

此期单位的亮点是为业主量身订制了四款三房户型,从紧凑型到舒适性,从三房两厅一卫到三房两厅两卫,充分考虑买家购买需求和资金实力。以编号为J352的115平方米三房为例,空间设计科学合理,户型紧凑,方正实用,动静分区。南北通透对流,每个房间都能晒到阳光。主次卧均附赠超大飘窗,就等于多了一张床。此外,独特套房设计也让主人私密性得到了最大的保证。碧桂园天玺湾最贴心的还体现在配套完善上,除了小区已成形的配套之外,地铁接驳线亦即将开通。

南沙珠江湾推出的新组团位于整个项目的北面,由12栋31层及32层住宅组成,此期产品继承前期组团的优点,不断升级,包括两梯三户、两梯四户两种大类,其中,两梯三户单元面积在136~141平方米之间,采用三室两厅及四房两厅设计。两梯四户单元面积为110 ~120 平方米的三室两厅,其中120平方米的为“N+1”户型,可改为四房两厅。此期组团的最大特点是可南望海景,北望黄山鲁公园,东面是项目成熟的一期二期,西边是幼儿园与小学,景观及配套都非常好。

天玺湾样板房。

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