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华南区服务式公寓高端化趋势明显

2013-10-18 10:35  来源:南方日报  点击:245

    国家限购措施的推出对房地产发展造成多方面影响,也直接影响着商业地产的发展。华南区服务式公寓未来的发展趋势如何?投资者又应该何去何从?近日,广州高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示,华南区服务式公寓有高端化发展的趋势,未来售价将有所上升,租金回报水平则相对减少。

    自从2010年开始,国家推出了住宅限购措施,以往住宅开发“短、平、快”的商业模式受到了重大的挑战。黄润满认为,出于企业生存的必要,开发商急需寻找一个能可持续发展、能达到收支平衡且减低风险的盈利模式。而从市场投资角度来看,住宅回报一般在2%-3%左右,而商业地产的租金回报大概是5%-6%,所以市场上有不少投资者放弃购买住宅物业而转投商业物业。

    随着国内经济放缓,高端服务式公寓最近的租售价格变化趋势如何?他认为,虽然国内经济放缓,但人民币依然是对外升值,对内贬值,所以投资者并无减少对物业投资的兴趣。近几年公寓的买卖情况是相当火爆的,售价一直不断地被发展商调升。预计未来一年,公寓市场会向高端化发展,装修标准会越来越高,售价也会因此而不断上升。市场租金的承接幅度则不会这么快,所以在未来1-2年,租金的回报水平会相对减少。

    那么,投资者在投资的时候,应该注意从哪些方面考量一个公寓物业?黄润满表示,衡量一个公寓是否好,应该从四个方面考虑。第一是位置。位置是否位处CBD核心地段、是否地铁站上盖物业、又或者交通网络是否完善。第二就是公寓的配套。项目自身是否会配带会所功能,或者餐饮配套是否齐备。第三就是交楼标准。视乎项目的交楼标准是否豪华装标,或者配送全屋家私电器、甚至是否会配送全屋的智能化管理系统。第四就是物业管理。物业管理公司是不是一间国际性的公司、口碑好不好、服务是否完善贴心,都是一个很重要的选择。

    南方日报记者 许蕾

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