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心中有数 让你收房无忧

2013-11-07 14:07  来源:西安晚报  点击:582

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    对每个购房者而言,最激动的莫过于经过漫长的等待,终于等到开发商通知收房,将要拿到新房钥匙,想到从此将拥有温馨小窝的时刻。可收房过程中,大多业主总会因为资料没带齐而来回折腾,或对一些收费项目及新房的交付条件不了解等种种问题,让收房的愉悦心情荡然无存,陷入麻烦及与开发商或物业的纷争中。想顺利、快捷地收房验房,都需做好哪些准备、注意哪些问题呢?记者为此进行了采访。

    仔细检查

    备齐所需资料

    成为真正的业主前,首先应弄清楚如何收房,第一步就是随时关注收房通知,购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜,第一种是开发商以挂号信的形式进行书面通知,挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容,仔细查看通知内容,准备好相应的材料,牢记时间,按时前往;第二种是售楼人员电话通知;第三种是开发商在报纸或网络上发布交房公告。因此,临近收房日期,业主应勤问、多关注。

    此外,业主还应准备收房所需的材料。御笔华府工作人员说,收房当天需要准备的材料有收房通知书、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、原缴房款收据等单据都不能忘了,收房前,开发商都会通知业主,给业主发收房通知书(上面开发商注明其他需要携带的资料),出门前,可再检查一遍,以免遗漏造成不必要的麻烦,如果本人来不了,应有具有法律效力的委托书。

    早做准备

    掌握缴纳费用

    “交房时,需要缴纳哪些费用?”、“契税的标准是多少?”、“大修基金在哪交,标准是多少?”……在不少小区的QQ讨论群里,记者看到业主对交房时收费问题的讨论是最多的。

    风景御园营销部王经理介绍,交房时,业主需要缴纳的费用一般有契税、大修基金、物管费、电梯费及装修押金及装修垃圾清理费等相关费用。依据新的《管理办法》规定,大修基金首期专项维修资金按照房屋实际建筑面积缴存,具体数额为多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)90元/平方米,小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。广大业主可在西安市住房保障和房屋管理局物业专项维修资金专户银行网点交存大修基金。

    契税缴纳比例为3%,根据契税政策规定,个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税,此优惠政策自2010年10月1日起执行。90平方米—144平方米契税1.5%,144平方米及以上3%。外地户口在西安买房,提供不了无房证明的契税收3%。具体的征收标准还应依据陕西省契税征收标准。

    据了解,装修押金根据房子面积决定,最高为3000元。装修押金标准以户为单位计,房屋建筑面积100平方米以下,押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下,押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上,押金不超过3000元。根据西安市物价局通知,业主委托物业清运装修垃圾,收费标准每平方米不超过3元。还有面积差价也应多了解具体情况。

    细心查验

    了解交付标准

    收房时,业主们还应细心审核开发商必须提供的材料是否完善,掌握新房是否达到交付使用标准。记者了解到,根据商品房买卖合同约定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用,因此,验收合格的房子都有验收合格的证明文件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工备案表》,有了这“两书、一表”,才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时,业主应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章,如有异议应该马上提出。

    此外,还应看《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ,实测面积登记表,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。所以收房时先要审查相关文件,尤其要看原件而不是复印件,确认房屋已经具备交付条件。不仅要关注这些文件的有无,更要核准其是否真实合法。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

    交房时,业主还应依据购房合同,查验开发商是否实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。 记者 牛凌

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